Купить недвижимость в экзотических странах – мечта многих. Вьетнам в последние годы стал одним из популярных направлений среди инвесторов и туристов. Однако правила приобретения недвижимости могут существенно отличаться от европейских стандартов. Рассмотрим, может ли иностранец стать владельцем недвижимости в этой азиатской стране.
Законодательство
Вьетнам долгое время оставался закрытым для иностранных инвесторов в секторе недвижимости. Однако в последние годы ситуация начала меняться. С 2015 года после принятия нового Закона о жилье иностранцам разрешено покупать и владеть недвижимостью в Вьетнаме под определенными условиями.
Вьетнам принадлежит к тем странам, где все земли являются общественной собственностью, которую государство предоставляет гражданам и юридическим лицам в виде права на землепользование. Иностранным гражданам и компаниям напрямую покупать землю в Вьетнаме нельзя. Однако иностранным инвесторам разрешено получать права на землепользование через различные инвестиционные схемы или путем заключения договоров аренды на длительный срок.
Условия приобретения:
1. Вид недвижимости: Иностранцам разрешено приобретать квартиры в многоквартирных домах или отдельно стоящие дома в жилых комплексах. При этом есть ограничение на общее количество квартир, которое может быть продано иностранцам в одном доме.
2. Срок владения: Если речь идет о жилой недвижимости, то иностранцы могут приобретать дома или квартиры, но они покупают не саму землю, а право на землепользование на определенный период (обычно до 50 лет). По истечении этого срока право может быть продлено.
3. Ограничения по национальности: Жители стран, с которыми у Вьетнама нет дипломатических отношений, не могут приобретать недвижимость.
Плюсы и минусы
Плюсы:
- Растущий рынок недвижимости.
- Красивые пейзажи, климат и культура.
- Относительно низкие цены на жилье по сравнению с другими азиатскими странами.
Минусы:
- Ограниченный срок владения недвижимостью.
- Комплексный процесс оформления документов.
- Потенциальные проблемы с инфраструктурой и коммунальными услугами.
Иностранцам разрешено приобретать недвижимость во Вьетнаме, но процесс этот может быть довольно затруднительным из-за юридических тонкостей. При этом Вьетнам предлагает уникальные возможности для инвестирования, и многие считают его перспективным направлением. Если у вас есть желание инвестировать в этом направлении, рекомендуется проконсультироваться с агентствами, специализирующимися на недвижимости в Вьетнаме.
